На сайте ведутся технические работы. Некоторые функции могут быть временно недоступны

Поиск по сайту



Перепланировка, вывод в нежилой фонд

          В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых квартирах, так и в квартирах старой планировки: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение этого порядка. Логика в данных случаях проста –«квартира моя, значит, могу делать с ней что хочу». Однако в случае если перепланировка или переустройство сделаны без соблюдения определенных технических правил, это создает реальную угрозу для других жильцов, на Камчатке в условиях повышенной сейсмичности, это особенно актуально.
       Прежде всего необходимо отметить, что переустройство, и перепланировка представляют собой определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 Технические паспорта жилых помещений – это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
        Следовательно, переустройством жилого помещения будут считаться такие действия по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, результат которых требует внесения изменений в данные, указанные в техническом паспорте. Перепланировкой жилого помещения будут считаться действия, которые привели к изменению конфигурации жилого помещения, которое необходимо указать в техническом паспорте.
 Теперь рассмотрим порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
      Переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
      В городе Петропавловске - Камчатском таким органом является «межведомственная жилищная техническая комиссия Петропавловска – Камчатского городского округа», в других муниципальных образованиях также есть комиссии наделенные полномочиями согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения.
         Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
       Право на осуществление переустройства (перепланировки) принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Переустройство и перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускается.
     Для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляемый согласование, по месту нахождения переустраемого и (или) перепланируемого жилого помещения обязан предоставить пакет документов.
        После получения согласования можно приступать к работам по переустройству (перепланировке).

        

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
       Исполнитель работ по переустройству квартиры- владелец квартиры или подрядная организация обязаны выполнять работы в строгом соответствии с условиями разрешительной и проектной документации, в установленные сроки, в соответствии с требованиями представителей авторского и\ или технического надзора, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и т.д.
      За ходом и порядком производства работ следят «межведомственная и жилищная техническая комиссии Петропавловска – Камчатского городского округа» и государственная жилищная инспекция Камчатского края. Инспекторы государственной жилищной инспекции Камчатского края проводят плановые и выборочные (по жалобам соседей) проверки, по результатам которых устанавливаются: факты самовольного переустройства квартир, наличие, качество и состояние технической документации на производство работ, условия и последовательность приемки работ, конструкций, инженерного оборудования и т.д.
      Завершенные работы по переустройству квартиры принимаются выездной приемочной комиссией. Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства квартиры в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет акт о произведенном переустройстве квартиры на бланке установленной формы.
      Только на основании акта приемочной комиссии о производственном переустройстве квартиры вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры, а также акт направляется в отдел Федеральной регистрационной службы для внесения изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)- свидетельство о праве собственности на квартиру.
     Вот такой нелегкий путь необходимо пройти для производства переустройства (перепланировки) квартиры.

Данный материал подготовлен из следующих источников: газеты Вести +ТВ от 23.03.2007г., № 19, от 30.03.2007 г., № 21 от 06.04. 2007 г., № 23 Строительный вестник Камчатки от 20.03.2007 г. № 005(10).